На какво да обърнете внимание, когато купувате земя
Да си купиш земеделска земя може да бъде начин да увеличиш паричния поток или да се сдобиеш с дългосрочна инвестиция, но има финансови и правни моменти, на които трябва да обърнете внимание преди да си купите земя.
- Местоположение: Забелязали сте, че земята, която възнамерявате да купите е по-ниска от цената на земя 15 км. по-близо до града? Има причина за това и вероятно тази причина има много общо с местоположението на вашия бъдещ имот. Помислете върху това, какво ви мотивира да закупите този имот, дали искате да направите дългосрочна инвестиция, да си построите къща или да продавате. Ако това е мястото, където завършва жилищната част на града, би могло да се окаже чудесна инвестиция, но ако идеята ви е била да избягате от градския, това няма да е най-доброто решение, защото след 10 години може да се окаже, че прозорецът ви ще гледа към новопостроени жилищни комплекси.
- Физическо състояние: Използваема ли е изобщо земята? Направете предварителна обиколка с архитект или строителни инженер и огледайте внимателно потенциалните места за строеж, както и потенциалните места за кладенци, септични ями и други подобни. Друго, на което да се спрете: качеството на почвата, в зависимост от предназначението на земята, растителността вкл. наличните дървета и растения, които бихте желали да имате или напротив ще пречат на плановете ви. Минава ли красиво поточе през имота? Уверете се, че красивото поточе няма да се превърне в преливаща река през пролетта…
- Комунални услуги: И така, имате място, където да изградите къща и това е чудесно. Но без вода, електричество, канализация и други необходимости за ежедневния живот може да се окажете в положение да плащате от собствения си джоб, за да се свържете с тези комунални услуги. Проучете, дали имотът има кладенец, дали има или няма електрозахранване и колко би ви струвало, ако няма и дали има или няма септична яма и дали е необходимо да има такава. Ако основните неща са покрити, не забравяйте вашите „първокласни услуги”: има ли Интернет, кабел или сателитни чинии в района? Мобилният ви телефон има ли покритие? Ако не, за колко ще ви го предложат от фирмата доставчик? Обмислянето на тези моменти предварително ще ви спести големи главоболия впоследствие.
- Данъци: Ако планирате да задържите имота за дълго време без паричен поток междувременно, данъците ще представляват голяма част от вашите разходи. Проучете, какви данъци може да очаквате, какво се взема предвид при изготвянето на данъчната оценка и какви са били данъците през последните години.
- Зониране: Планирате ли да управлявате бизнеса си от къщи? Или се надявате да изградите многофамилна сграда с апартаменти? Да прецениш вариантите на зонирането „на място” може да се окаже труден процес (но не и невъзможен), така че се уверете, че сте наясно с всички аспекти на законодателството по отношение на изграждане на сграда с едно или друго предназначение.
- Ограничения: Няма смисъл да купувате земя с някакви намерения, ако предварително не сте наясно със законовите ограничения, които биха могли да попречат на използването на земята или да се превърнат в проблем при нейната продажба. Подобни ограничения най-общо включват големината на къщата, какви допълнителни постройки и съоражения могат да се изградят извън къщата, какъв вид строителни материали могат да се използват и др.
